孟通他尼

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October 20, 2021

Muang Thong Thani(泰语:เมืองทองธานี“黄金城市”)是泰国暖武里府曼谷北部郊区城市北革的一个大型房地产开发项目。它主要是从 1980 年代后期由 Anant Kanjanapas 领导下的曼谷土地公司开发的,并被设想为香港新市镇沿线的卫星城市。它于 1990 年代初期在泰国经济蓬勃发展的情况下迅速建成,但因 1997 年亚洲金融危机而陷入停顿,这是 1990 年代泰国房地产泡沫的缩影。自那以后,孟通他尼的发展主要集中在 Impact 周围,Muang Thong Thani 是东南亚最大的展览和会议中心之一,建立在为 1998 年亚运会创建的设施之上。Muang Thong Thani 与 Chaeng Watthana、Tiwanon 和 Prachachuen 公路(最后一条沿曼谷-暖武里府边界延伸)相连,并由 Si Rat 和 Udon Ratthaya 高速公路提供服务。正在建设中的粉红线单轨铁路有一条支线延长线,将直接连接到 Impact 场地。 Muang Thong Thani 也是素可泰 Thammathirat 开放大学的所在地,也是 Muangthong United Football Club 的所在地。并且是 Muangthong United 足球俱乐部的所在地。并且是 Muangthong United 足球俱乐部的所在地。

历史

发展

Muang Thong Thani 是由曼谷土地公司的创始人 Mongkol Kanjanapas 在 1970 年代建立的大量土地储备开发的。当时,该地区位于曼谷北郊,距离廊曼国际机场不远,主要由 Chaeng Watthana 路提供服务,大部分未开发,以稻田为主。 Mongkol 在该地区积累了大约 4,500 莱(720 公顷;1,800 英亩)的土地,他以每莱约 40,000 泰铢(10,000 美元/公顷,4,000 美元/英亩)的价格购买了这些土地。曼谷在整个 1980 年代迅速发展,到 1980 年代后期,价格上涨了两百倍,达到每平方瓦 20,000 泰铢或每莱 800 万(5000 万美元/公顷,2000 万美元/英亩),使公司从土地中获得了巨大利润发展。Muang Thong Thani 最初是从 1978 年开发的,作为一个普通的住宅区,土地被细分并主要出售给个人房主。 1989 年,在泰国经济繁荣的高峰期,Mongkol 的儿子 Anant Kanjanapas 从香港返回领导公司,并宣布了一个新的愿景:沿着香港的新市镇,可容纳多达 700,000 名居民。该项目旨在捕捉泰国新兴中产阶级和曼谷的快速增长以及1997年即将到来的香港移交所产生的需求,这预计会引发移民潮。一连串的建设开始了,该公司建造了数十座高层豪华公寓大楼、中层公寓楼、办公和零售大楼以及轻工业工厂。整个开发项目由澳大利亚建筑公司 Nation Fender 设计,由法国 Bouygues-Thai 承建。在泰国银行向外国资金开放资本市场的金融自由化政策的推动下,该项目得到了投资者的热情支持,并以惊人的速度进行——几年内整个城市从地下拔地而起。受益于政府的支持,包括修改暖武里府的土地使用计划,以及在 1993 年开通的 Si Rat 高速公路的终点匝道的位置,紧邻 Muang Thong Thani 的入口,将其连接到内城和提升项目价值。这个家族以通过政治关系和公共礼物进行游说而闻名——1981 年,Mongkol 捐赠了 Muang Thong Thani 的土地,用于建立 Sukhothai Thammathirat 开放大学,还为政府土地部和变电站的办公室捐款。

危机与复苏

到 1990 年代中期,供过于求的房地产市场开始崩溃,Muang Thong Thani 的建筑业因买家(主要是投机而非实际需求)拖欠付款而停工,导致曼谷置地现金短缺,资金不足它无法出售的单位。该公司在 1992 年公开上市后价值 52 亿美元,在 1997 年亚洲金融危机后价值下降至 3600 万美元,负债 10 亿美元——这是导致危机的无节制借贷和投机的缩影。 Mike Douglass 和 Pornpan Boonchuen 在 2006 年称其为“20 世纪最大的规划灾难之一”。然而,该家族能够进入债务重组计划,使他们能够保留对公司的控制权。1996 年和 1997 年初,该公司还通过向国防部出售了几个完整的区块而获得了帮助,这引发了贿赂问题。 1998 年曼谷亚运会证明了该项目的转折点,在危机之前,该项目已被选为其场馆之一。尽管该公司存在财务问题,但它还是完成了用于比赛的 Muang Thong Thani 综合体育馆,尽管几乎没有空闲时间。运动会结束后,场地被改建成名为 Impact, Muang Thong Thani 的展览和会议中心综合体。由于危机后私人需求仍然很低,Anant 致力于推广该中心并游说它被选中参加政府活动,包括 2000 年投资委员会的 BOI 博览会,这开始带来稳定的收入来源。该综合体逐渐扩建,成为东南亚最大的会议中心之一。 虽然危机使豪华项目和商业建筑大多空置,但Impact综合体附近的低成本Popular Condominium吸引了许多买家,并来到据阿南特称,2000 年将容纳多达 75,000 人。该地区发展成为一个拥有活跃街道生活的大型城市社区,商店和餐馆遍布建筑物的临街底层。然而,Muang Thong Thani 仍然以住宅为主,从未实现经济自给自足,其大部分居民通勤外出工作,尤其是在曼谷。随着曼谷置地的财务状况有所改善,特别是自 2012 年退出债务重组以来,它开始了新的、更谨慎的建设浪潮,专注于旨在吸引当地和游客消费的购物中心和零售综合体。从 2018 年到 2020 年,该家族成功推动批准粉红线单轨铁路支线进入孟通他尼,直接服务于 Impact 综合体。粉红线将沿着 Chaeng Watthana 路运行,于 2017 年被授予由该家族的另一个主要控股公司 BTS Group Holdings 领导的合资企业。

特征

Muang Thong Thani 包括暖武里府北革区的 Ban Mai、Bang Phut 和 Khlong Kluea 分区,属于北革市。开发项目有两条大致平行的主要街道,连接 Chaeng Watthana 和 Tiwanon 道路:Soi Chaeng Watthana–Pak Kret 33 (ซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกรดด),也被称为最初的主要街道,Bond 33一个用于宣传卫星城项目的名称,而 Soi Chaeng Watthana–Pak Kret 39 是从 Chaeng Watthana 路进入 Impact 综合体的主要入口。一对平行的交叉街道将两者连接起来,为 Impact 综合体和大众公寓提供服务,在此之后,街道连接到沿曼谷-暖武里府边界延伸的 Prachachuen 路。Si Rat 高速公路提供从 Chaeng Watthana 路进入的通道,而为亚运会建造并从 Si Rat 继续向北的 Udon Ratthaya 高速公路在 Muang Thong Thani 内设有入口/出口匝道。 原来的住宅区项目聚集在周围邦德街 (Bond Street) 两旁是 Chaeng Watthana 尽头的老店屋。再往下是素可泰 Thammathirat 开放大学 (STOU)、土地部办公室和佛寺 Wat Phasuk Maneechak。 Beehive Lifestyle Mall——一座两层楼高的社区购物中心——于 2014 年在 STOU 对面开业。 从它的中点附近到 Tiwanon,邦德街两旁是卫星城项目的开发项目:一侧是湖景公寓——24 座 30 层高的住宅楼,俯瞰人工湖(其中一些尚未完工)——另一侧是别墅办公室——90 座 5 层商业建筑,用于办公/零售/住宅混合使用。第二条主干道的另一边是 Impact、Muang Thong Thani 综合体和几个零售开发区,以及名为 Industry Condominiums 的热门公寓和扁平化工厂。 Impact 附近有 Thunderdome 体育场(Muangthong United 足球俱乐部的主场)和 Thunder Dome,两者也是前亚运会场馆,但归泰国体育局所有。来自亚运会的还有泰国草地网球协会在 1999 年至 2004 年使用的网球场,但现在由 Impact Tennis Academy 运营(草地网球协会现在占据了 Wat Phasuk 旁边的一个新场地)。最近的开发项目包括诺富特和宜必思酒店、Silpakorn 大学的一个小型卫星校园以及 Cosmo Bazaar 购物中心,该购物中心设有电影院和公共小巴车站。小巴以及终点站附近和曼谷胜利纪念碑的 BMTA 166 公交线路是前往 Muang Thong Thani 的主要公共交通方式。 在八座工业公寓中,那些被占用的已转换为办公用途,包括国防技术研究所和 Kasikornbank。大众公寓由 27 座 16 层高的公寓楼组成,每座公寓约有 1,000 个单位。最初销售给教师和公务员,他们现在主要为中低收入租户提供住房。圣弗朗西斯泽维尔学校就在巴差春出入口附近,在更广阔的发展范围内还有其他一些小型小学和幼儿园。曼谷置地于 2012 年推出的建筑物。 Muang Thong Thani 地区还包含其他开发商的住宅项目,这些开发商收购了曼谷置地在其债务重组过程中放弃的物业,包括由新加坡房地产资本资助的 M Society Condominiums Asia Partners 于 2011 年重新开发了三座未完工的湖景塔楼,以及 Pruksa Real Estate 的几个住宅区。一个庞大的警察局综合大楼,最初计划作为中央调查局总部,但现在由移民局使用,位于 Impact 综合大楼附近的 Thunder Dome 旁边。

解释性说明

参考

外部链接

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